未必所有特殊物業狀況是可以解決,例如凶宅是已發生的事實,但準買家可透過查冊、搜尋新聞報道及網上資料庫,了解物業是否曾發生不幸事故。此外,銀行對凶宅估價一般較保守,如銀行網站未能顯示物業估價,或估價其低,要份外留神。
主力牆全拆固然不合法,不過「打坑」亦不合法。只有這種小型工程在法律上是有條件下允許的。
关兆伦并不认同这种说法。他说香港人口密度高,以高标准去衡量违建问题有其必要性,而且特区政府已透过“小型工程”政策来加快改建审批。再者,现有法律下只要业主遵从清拆令拆卸违建,就无须受刑事起诉。
驗樓的收費是根據房屋的面積和位置等因素來定的,以下是一些常見的驗樓收費方式:
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安居樂業是每個人都希望的,香港地小人多,為了讓家居更闊落,很多業主在裝修時都會選擇拆牆改間隔,然而,如果動到主力牆,便有可能會危及整棟樓宇的結構。
在收樓程序完成後,買房人需要與開發商一起辦理房產證手續,並支付相關的稅費和手續費用。
如果業主因為貪圖一時方便,自行拆走主力牆,一被發現,屋宇署有權要求業主立即還原,業主就要承擔起額外的一筆工程費。
另一個加快獲批的做法,就是委託按揭中介幫忙。這做法的好處,是你不用逐間銀行去申請,而中介的豐富經驗,也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。他們會幫你準備文件,也會介紹你最適合的按揭貸款方案。
通過了「儲首期」這一關,置業成功後,還有其他考驗!近年不少準業主會請驗樓師來驗樓,檢查單位內部結構是否有問題,以免影響日後的生活。消委會為此推出報告,向業主們解釋驗樓時,需注意的事項。
將軍澳日出康城首都一單位,近日因被揭發拆了部分主力牆、打通房間改建為主人房成為城中熱話。據悉除了拆主力牆以外,單位更涉嫌違規改建開放式廚房。屋宇署已就事件發出法定命令及展開全面調查,目前業主已聘請承辦商加裝臨時支架加強承托,並會聘用認可人士跟進。但是否還原主力牆便可免卻刑責?會否影響日後出售單位的難度?
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