Examine This Report on 一手物業

為避免日後可能出現的法律問題,買家應該查核清楚業主售予第一個確認人的原始買賣合約,以及隨後所有涉及摸貨的成交合約。文件中應該明確記載是否允許物業在成交前轉售,以及有關傢俱和電器的安排。

另有指中銀原則上不做摸貨按揭,惟暫仍視乎個別個案而定,並會以最低成交價來審批按揭貸款。東亞及星展確認均無承造摸貨按揭,但東亞指亦會基於與客戶的關係,按個別申請作特別考慮;信銀國際指其按揭申請審批按客戶個別情況而定;華僑香港則按內部指引審慎處理每宗按揭申請。

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基於以上原因,撤辣後「摸貨」的確有可能重現,惟業界普遍認為現時樓市未有條件重新掀起炒風,有關現象機會亦較微。

資料顯示,香港房地產市場的高峰期,摸貨操作似乎為參與者帶來了快速盈利的途徑,但這種連鎖交易脆弱性需要注意,尤其是「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」都可能導致整個摸貨交易鏈的瓦解,所以過往樓市炒家都會集中在物業交投暢旺的屋苑摸貨,貪摸貨容易轉手。

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市傳有大型銀行停做「摸貨」按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因政府推出多項辣稅措施,住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹,雖然現時政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。

同時,過去由於摸貨操作涉及物業價格的快速上漲,特別是「摸上摸」的交易過程中涉及愈多「確認人」,物業被抬高價之機會愈大,銀行可能對涉及多個確認人的交易持謹慎態度,可能會導致物業估價跟不上市場價格,令到終極買家獲得的按揭貸款額不足。

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金管局表示,要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險。局方指,銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。 恒生、渣打及東亞有份

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